Predrag Nikolić - vlasnik agencije Predrag Nekretnine
Vlasnik agencije

Predrag Nikolić

Vlasnik agencije Predrag Nekretnine. Bavim se prodajom nekretnina u Beogradu već 12+ godina.

Posle godina rada sa vlasnicima stanova i kuća, pokrenuo sam poseban kanal samo za placeve i kuće za rušenje. Plac nije isto što i stan – drugačiji kupac, drugačiji ugovor, drugačiji rizici. Zato poseban kanal.

12+
godina iskustva
150+
aktivnih investitora
EU + SRB
domaći i strani kupci
licencirana agencija

Kako sam došao do specijalizacije za placeve

Bavim se prodajom nekretnina u Beogradu već 12+ godina. Većinu posla i danas radim sa vlasnicima stanova i kuća preko agencije Predrag Nekretnine.

Ali tokom godina sam primetio jednu stvar – kad god mi se javio vlasnik stare kuće za rušenje ili placa za zgradu, opšti pristup koji koristim za stan nije bio dovoljan. Drugačiji su kupci. Drugačiji ugovori. Drugačiji rizici. Drugačija pravna pitanja – idealni delovi, prenamena, parcelacija.

Investitori koji kupuju placeve nisu isto što i porodice koje kupuju stan. Oni traže konkretne stvari (indeks izgrađenosti, zona, infrastruktura), plaćaju drugačije (kompenzacija stanovima ili etape), i tačno znaju šta vrede – što znači da vlasnik bez specijaliste često prodaje ispod realne cene.

Zato sam pokrenuo poseban kanal samo za placeve i kuće za rušenje. Imam mrežu od 150+ aktivnih investitora (domaći + međunarodni), plus bazu od 11.000+ građevinskih firmi i 1.000+ kolega agencija. Tvoja nekretnina ne završava na portalima i ne čeka mesecima – ide direktno do onih koji bi platili najviše.

Šta to znači za tebe kao vlasnika

Ako razmišljaš o prodaji stare kuće ili placa, imaš tri opcije:

1. Sam prodaješ preko portala. Statistički, dobijaš 15-30% manje od onoga što bi mogao – jer investitor zna da pregovara, ima advokata, vidi tvoje neiskustvo. Plus ne znaš ko aktivno traži pored onoga ko ti je pokucao.

2. Daješ opštoj agenciji. Oni će tvoju kuću tretirati kao stan – ubaciti oglas, čekati. Ali plac nije stan. Treba neko ko zna razlika.

3. Radiš sa specijalistom. To je razlog zašto postoji ovaj kanal.

Šta me razlikuje

Ne plaćaš ništa unapred. Cela priprema (advokat, geometar, urbanista, marketing, dron) ide kroz agenciju. Plaćaš tek kad se plac proda i novac legne na tvoj račun. Nemaš cash flow rizik.

Imam ličnu mrežu, ne anonimnu bazu. Mreža od 150+ investitora, sa lokalnim koje lično poznajem – znam šta svako traži, koji budžet ima, kako pregovara. Tvoja nekretnina ide direktno na one za koje znam da bi mogli da plate najviše.

Vodim sve papire. Idealni delovi, predbeležba, neuknjiženost, parcelacija, prenamena – sve to rešavam sa svojim partnerima (advokati, geometri, notari). Ti samo potpisuješ na kraju.

Sa kakvim klijentima radim

Tipovi vlasnika koje najčešće vidim u praksi. Verovatno se nalaziš u nekoj od ovih situacija.

🏠

Stari vlasnik kuće za rušenje

Najčešća situacija. Kuća stara 30-50 godina u staroj zoni Beograda. Komšijska kuća se možda već prodala investitoru, ti razmišljaš.

👨‍👩‍👧

Naslednici

Nasledili ste sa rođacima. Treba sređivanje papira, dogovor sa suvlasnicima, ostavinska rasprava. Vodim sve.

✈️

Dijaspora

Beč, Frankfurt, Cirih, Sydney, Toronto. Nekretnina ti stoji prazna godinama. Vodim sve daljinski sa punomoćjem.

⚠️

Već dobio ponudu od investitora

Najurgentnija situacija. Investitor te zove, ima cifru. Nemoj da potpišeš dok ne uporedimo – često je prva ponuda 15-30% ispod realne.

Prodaja placa je proces, ne događaj. Ako vlasnik ne razume taj proces, gubi novac. Moj posao je da ga vodim kroz njega – korak po korak, pošteno, sa pravim partnerima.

– Predrag Nikolić

Iskustva klijenata

Šta klijenti kažu o saradnji

Predrag Placevi je specijalizovan kanal pod krovom Predrag Nekretnine. Recenzije ispod su realna iskustva klijenata matične agencije, sa kojima sam radio prodaju ili kupovinu nekretnine.

★★★★★

“Kada ulazite u proces kupovine ili prodaje stana, to može biti zaista mučno iskustvo. Kada imate i kupovinu i prodaju istovremeno onda je to neverovatan poduhvat. U takvoj situaciji vam je, verujte mi na reč, potreban agent koji vas neće gurati ni u prodaju ni u kupovinu samo da bi on ili ona što pre završili transakciju bez obzira na vaše želje ili mogućnosti. Verujem da vam je potreban neko ko će imati dovoljno strpljenja, biti vrlo profesionalan i imati prirodnog talenta da smiri situaciju kada je to potrebno, pozove na razmišljanje bilo koje strane. S obzirom da sam nedavno bila upravo u ovako kompleksnoj situaciji, iskreno vam preporučujem saradnju sa Predragom.”

Dragana Ilić

Prodaja stana, Zemun

★★★★★

“Saradnja sa Predragom je bila iznad svih mojih očekivanja i veoma je verovatno da nije moguće rečima dočarati koliki je Predrag car! Od prvog trenutka je pokazao visok nivo profesionalizma, razumevanja tržišta i posvećenosti. Čitav proces je bio transparentan, brz i efikasan. Odradio je vanserijsku digitalnu prezentaciju stana, što je doprinelo da se prodaja završi mnogo brže nego što sam očekivala (bukvalno u roku od 5 dana, da sam se našla u čudu). Komunicija je bila izvanredna, Predrag je uvek bio ljubazan, strpljiv, spreman da pruži savet, odgovori na sva pitanja i osigura da ceo proces ide glatko. Toplo ga preporučujem svakome ko želi da sarađuje sa pravim ekspertom i da brzo i jednostavno proda svoju nekretninu!”

Ana B

Prodaja stana, Šumice

★★★★★

“Predraga sam nasla istrazujuci po internetu, prilicno nepoverljiva zbog loseg iskustva prilikom ranije prodaje i kupovine. Medjutim, ovaj mladi covek je bio pozitivno iznenadjenje za mene. Od prvog sastanka, na koji je dosao potpuno spreman, sa kompletnom papirologijom koju je potrebno popuniti i pripremiti, analizom cene, opcijama prodaje. Veoma lako smo se dogovorili oko svih detalja. U toku pronalazenja kupca, sve vreme sam bila u toku, jer me je jednom nedeljno obavestavao o svim preduzetim aktivnostima. Takodje, nacin na koji je prezentovao stan u sredstvima oglasavanja i na drustvenim mrezama je zaista visoko profesionalan. Sve preporuke za Predrag nekretnine.”

Katarina Grbić

Kupovina stana, Cerak

★★★★★

“Želim da podelim svoje izuzetno pozitivno iskustvo sa agencijom za nekretnine „Predrag nekretnine”, preko koje smo nedavno prodali stan i kupili novi. Od samog početka saradnje, Predrag je pokazao visok stepen profesionalizma, posvećenosti i spremnosti da odgovori na sve naše zahteve i pitanja. Predrag i agent Andrija bili su izuzetno strpljivi i ljubazni, i uvek dostupni – kako za savet, tako i za podršku u svim fazama procesa. Prodaja našeg stana protekla je brzo i bez stresa, zahvaljujući njihovom odličnom poznavanju tržišta i sposobnosti da preuzmu sve potrebne formalnosti. Istovremeno, u procesu kupovine novog stana, agencija nam je pomogla da pronađemo idealnu nekretninu koja u potpunosti odgovara našim potrebama i budžetu.”

Jelena Stupar

Prodaja i kupovina stana, Blok 63

★★★★★

“Nakon samo 5 minuta razgovora sa gospodinom Predragom jasno mi je bilo da komuniciramo sa izuzetnim, veoma profesionalnim i posvecenim agentom koji je pre svega covek koji ume da saslusa i koji istinski zeli da pomogne da se sve nedomice i problemi rese. Zaista nam je ostavio sjajan utisak i zelimo mu svu srecu u daljem radu. Preporuka, sto se kaze, ko kuca trospratnica!”

Mrijana Zorić

Prodaja stana, Novi Beograd

Vidi sve recenzije (preko 100) →

Sve recenzije sa imena su realna iskustva klijenata Predrag Nekretnine

Razgovaramo

Razgovor je besplatan. Bez obaveza.

📞 Pozovi 💬 WhatsApp